Martin Hammar

Marknaden för jord och skog är stark, menar de experter som ATL talat med.

large_sdlY6qgbalY2nY-nh.jpg

medium_sdlY6qgbalY2nY-nh.jpg

small_sdlY6qgbalY2nY-nh.jpg

thumbnail_sdlY6qgbalY2nY-nh.jpg

sdlY6qgbalY2nY-nh.jpg

<p>Det är två marknader som seglar i medvind, där svensk skog och jordbruksfastigheter ses som trygga placeringar i oroliga tider – i alla fall enligt de experter som ATL talat med.</p>

<p>Men om man räknar in ränteläget, kriget i Ukraina och kostnadskrisen torde ändå skogsmarknaden ses som den verkliga vinnaren av dem två, enligt experterna. &nbsp;</p><p>– Hos de som är intresserade av att köpa jordbruksfastigheter tenderar belåningsgraden ofta vara högre än hos de som köper skogsfastigheter, vilket i sin tur också medför att de är mer påverkade av höga räntekostnader, säger Paul Nord som är affärsområdeschef Skog och Lantbruk på Svefa.&nbsp;</p>

Paul Nord, affärsområdeschef för skog och lantbruk på Svefa.

large_1651577639028_93c2f24c47.jpg

medium_1651577639028_93c2f24c47.jpg

small_1651577639028_93c2f24c47.jpg

thumbnail_1651577639028_93c2f24c47.jpg

1651577639028_93c2f24c47.jpg

<p>I nuläget vet ingen hur många räntehöjningar det kommer krävas för att inflationen ska stävjas, och att ha en exakt uppfattning om hur marknaderna kommer att påverkas vore oklokt, menar Markus Helin som är regional affärsområdeschef på Ludvig &amp; Co fastighetsförmedling.&nbsp;</p><p>– Får vi till exempel en löneglidning i Sverige kommer inflationen bli långvarig, men om löneläget inte höjs nämnvärt kommer vi, utifrån rådande inflationstryck, få en avtagande köpkraft och då kommer inflationstakten, tillsammans med en serie räntehöjningar, påverkas åt det håll som Riksbanken vill, säger han.</p><p>Båda är ense om att räntehöjningarna inte kommer få någon större effekt på skogs- och jordbruksmarknaden i närtid. Men att säga att marknaderna inte påverkas alls vore missvisande, enligt Markus Helin:</p><p>– Ju mer pengar man behöver låna för att köpa jord och skog desto större effekt får det på kalkylen och om vi får de räntehöjningar som Riksbanken beskriver kan vi i slutändan, rent teoretiskt, se en påverkan av prisbilderna på skog och åkermark.</p>

large_1651577912228_c26c64189c.jpg

medium_1651577912228_c26c64189c.jpg

small_1651577912228_c26c64189c.jpg

thumbnail_1651577912228_c26c64189c.jpg

1651577912228_c26c64189c.jpg

<h2>Ostadig marknad kan ge fördel skog</h2><p>När det kommer till skogsfastigheter konstaterar Paul Nord att de flesta fortfarande köper lokalt och att det ofta rör sig om tillskottsköp.&nbsp;</p><p>– Skogsköparna är generellt sett lågt belånade och är vid tillskottsköp inte särskilt beroende av belåning. En av anledningarna är att den troligaste köparen av en skogsfastighet oftast är en granne som kan finansierar sitt tillskottsköp genom att avverka på en befintlig fastighet, säger Paul Nord.</p><p>Så länge virkesmarknaden är god kommer man vilja fortsätta att investera i skogen. Dessutom ses skog som en säker placering när börsen är skakig eftersom kapital kan lyftas från andra investeringsslag till just skogsmarknaden, menar Paul Nord:</p><p>– Jag tror på skog som en säker investering. Dels är intresset stort rent hobbymässigt, men skogen producerar också en säker råvara som har framtiden för sig. Där är skogen en riktigt vinnare och den trenden ser vi ingen ändring på, det är snarare tvärtom - den blir bara starkare.&nbsp;</p><h2>Kriget påverkar intresse för åkermark</h2><p>Kriget i Ukraina sätter ytterligare fokus på Sveriges självförsörjning och det kommer påverka prisbilden på åkermark positivt, menar Markus Helin:</p><p>– Svensk åkermark kommer bli ännu mer viktig för att vi ska säkerställa inhemsk matproduktion och generellt sett är köparna av åkermark själva aktiva lantbrukare med bra soliditet och oftast är de inte så högt belånade. Marknaden är stark och den fungerar.</p>

<h3>Bakgrund</h3><p>Under coronakrisen började centralbankerna i västvärlden med en expansiv penningpolitik för att stimulera ekonomin och hålla ränteläget lågt. En del av Sveriges Riksbanks åtgärder inriktade sig på att köpa värdepapper av olika slag på uppemot 700 miljarder svenska kronor. Det rör sig alltså om nya kronor som tillförts till det svenska penningsystemet och som skapat en enorm tillgångsinflation som i sin tur medfört att bland annat värdet på jord och skog gått upp. Kriget i Ukraina har därefter påskyndat inflationen och nu kommer resultatet av den expansiva penningpolitiken.&nbsp;</p><p>Marknadens aktörer har länge hävdat att Riksbankens tidigare ränteprognos inte kommer att hålla och att man måste höja räntan.&nbsp;</p><p>När Riksbanken, den 28 april i år, höjde styrräntan till 0,25 procent fick marknaden rätt.&nbsp;</p><p>Riksbanken jobbar efter ett inflationsmål som innebär att inflationen ska ligga på två procent, men eftersom så inte är fallet i dag prognostiserar man flera räntehöjningar.&nbsp;</p><p>Riksbankens plan är att höja räntan ytterligare två eller tre gånger i år, därefter kommer det att ske lika många höjningar nästa år. De gradvisa höjningarna innebär att räntan beräknas att ligga något under två procent om tre år.&nbsp;</p><p><i>Källa: Markus Helin, chefsmäklare Ludvig &amp; Co.&nbsp;</i></p>

<h3>Läs också</h3><p><a href="https://www.atl.nu/sa-paverkas-lantbrukarna-av-riksbankens-rantebesked">Så påverkas lantbrukarna av Riksbankens räntebesked</a></p><p><a href="https://www.atl.nu/riksbanken-hojer-rantan-flaggar-for-mer">Riksbanken höjer räntan – flaggar för mer</a></p><p><a href="https://www.atl.nu/det-har-vill-banken-veta-8-tips-infor-lanemotet">Det här vill banken veta –&nbsp;bästa tipsen inför lånemötet</a></p><p><a href="https://www.atl.nu/swedbank-lanserar-likviditetslan-for-lantbrukare">Swedbank lanserar likviditetslån för lantbrukare</a></p><p><a href="https://www.atl.nu/stor-okning-av-ansokningar-om-eu-kredit">Bankerna vittnar om stor ökning av ansökningar om EU-kredit</a></p><p><a href="https://www.atl.nu/inte-aktuellt-med-amorteringsfria-lan-for-svenska-lantbrukare">Inte aktuellt med amorteringsfria lån för svenska lantbrukare</a></p><p><a href="https://www.atl.nu/bankernas-stod-valkomnas-av-lantbrukarna-i-finland">Bankernas stöd välkomnas av lantbrukarna i Finland</a></p>

<p>Riksbankens höjningar av styrräntan påverkar inte marknaden för skog och åkermark i närtid, men framtiden är fortfarande oviss. &nbsp;</p><p>– Marknaden är stark och den fungerar, säger Markus Helin på Ludvig &amp; Co.&nbsp;</p>

Räntehöjningar påverkar inte marknaden i närtid men framtiden är oviss.

medium_1651657201473.jpeg

small_1651657201473.jpeg

thumbnail_1651657201473.jpeg

Stark marknad för skog och åkermark

Marknad

medium_1651657192579.jpeg

small_1651657192579.jpeg

thumbnail_1651657192579.jpeg

Riksbankens höjningar av styrräntan påverkar inte marknaden för skog och åkermark i närtid men framtiden är oviss, enligt Ludvig & Co och Svefa.